Prostorný byt 2+1 o celkové ploše 69,6 m², pouhé 2min chůze od hlavního vlakového i autobusového nádraží v Kolíně. Pokud pravidelně dojíždíte za prací do Prahy, hledáte bydlení bez nutnosti dalších investic nebo zajímavou investiční příležitost, tato nabídka by vám rozhodně neměla uniknout.
Ve Sladkovského ulici nabízím k prodeji kompletně zrekonstruovaný a zařízený byt, který se nachází ve 2. patře (3. NP) zděného bytového domu. Veškeré vybavení zachycené na fotografiích je zahrnuto v kupní ceně, takže byt je připraven k okamžitému užívání.
Celková plocha jednotky včetně zděného sklepa a balkonu činí 69,6 m². Samotný byt nabízí 64,10 m², sklep má 3,71 m² a dalších 1,80 m² poskytuje balkon. Přestože je byt aktuálně řešen jako 2+1, svou rozlohou odpovídá i řadě bytů s dispozicí 3+1. Nabízí tak zajímavý potenciál pro případnou budoucí změnu dispozičního uspořádání. Možnosti úprav vám ráda představím osobně při prohlídce.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí, kterou současní majitelé realizovali pro vlastní potřebu. Nešlo tedy o rychlou úpravu za účelem prodeje, ale o vytvoření příjemného a funkčního domova. Rekonstrukce zahrnovala nové elektrické rozvody, podlahy, kuchyňskou linku, koupelnu i samostatné WC. V domě již byly vyměněny také stoupací rozvody za plastové. Praktickým prvkem je pak samostatná spíž v kuchyni. Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny dálkově.
Dalším benefitem bytu je instalovaný zabezpečovací systém, který zvyšuje bezpečnost i komfort bydlení. V případě neoprávněného vniknutí nebo detekce havarijní situace automaticky odešle upozornění na mobilní telefon. Jde o hodnotný prvek vybavení, který poskytuje majitelům větší klid a kontrolu nad nemovitostí, i když nejsou právě doma.
Významnou předností je docházková vzdálenost od hlavního vlakového i autobusového nádraží. Zejména pro každodenní dojíždění do Prahy představuje tato poloha velkou výhodu. Nedaleko se nachází také obchodní centrum Futurum a nákupní zóna Plynárenská. Dostupné je rovněž centrum Kolína s restauracemi, kavárnami a dalšími službami.
Byt může být výbornou volbou pro vlastní bydlení, ale také zajímavou investiční příležitostí. Díky kompletní rekonstrukci a veškerému vybavení zahrnutému v kupní ceně jej lze bez dalších nákladů na zařizování nabídnout k pronájmu. Pokud budete nemovitost pořizovat jako investici, ráda vám pomohu se zajištěním vhodného nájemníka.
Byt je v osobním vlastnictví, včetně příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou E. Společenství vlastníků již plánuje zateplení a novou fasádu.
Zajímavostí domu je také kryt nacházející se v jeho suterénních prostorách.
Byt je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme.
Těším se na Vás na prohlídce!
