Hledáte moderní, pečlivě udržované bydlení, kde nemusíte řešit žádné skryté vady ani okamžité investice? Výhradně nabízím k prodeji atraktivní byt 2+kk o podlahové ploše 51 m² + balkon a sklep, situovaný ve 2. podlaží (z celkem 4) kvalitního cihlového bytového domu z roku 2009 na vyhledávané adrese v Židlochovicích.
Majitelé byt připravovali s maximální péčí pro vlastní potřeby a investovali cca 200.000 Kč do zásadních technických i estetických vylepšení. Výsledkem je domov v perfektní kondici s minimálními provozními náklady, vynikající akustickou i tepelnou izolací a kompletním vybavením v ceně.
Klíčové parametry nemovitosti:
- Dispozice: 2+kk s neprůchozí ložnicí a obývacím pokojem
- Užitná plocha: 51 m² (byt) + balkon + sklepní kóje
- Podlaží: 2. NP ze 4
- Konstrukce domu: Cihla (30cm Porotherm + 10cm zateplení polystyrenem), betonové stropy
- Rok kolaudace: 2009
- Vytápění a ohřev vody: Vlastní nový plynový kondenzační kotel (10/2026) se zásobníkem 40 l a Wi-Fi termostatem
Technická vylepšení a Komfort (Investice cca 200 000 Kč):
Špičková okna: Původní dřevěná eurookna prošla renovací rámů (2025/2026) a výměnou skel za nová izolační trojskla s protihlukovou úpravou (2025). V bytě je tak ticho a minimální tepelné ztráty.
Sítě proti hmyzu: Nové sítě na všech oknech (2025) i v balkónových dveřích (2026).
Nový topný systém (10/2026): Zcela nový plynový kondenzační kotel se 40l zásobníkem na vodu, nově vyvložkovaným komínem a dvouletou zárukou (s možností dokoupení na 5 let). Součástí je nový bezdrátový Wi-Fi termostat ovladatelný přes telefon.
Bezpečná vodoinstalace a Elektro: Vyměněny všechny rohové ventily, instalovány odolné nerezové připojovací hadice Merabell se zárukou 25 let, nové umyvadlové baterie a osvětlené zrcadlo. Kompletně opravena elektroinstalace pro varnou desku a troubu, instalována nová stropní svítidla v jednotném designu.
Čerstvý interiér: Většina stěn má novou bílou výmalbu, opraveny byly drobné estetické detaily, vypínače a zásuvky. Podlahy tvoří kombinace dlažby (chodba, koupelna) a plovoucí laminátové podlahy.
Vybavení v ceně a Nadstandardní BONUS
Byt se prodává částečně vybavený, což novému majiteli výrazně ušetří náklady na zařizování:
Kuchyně: Zachovalá kuchyňská linka se vestavěnou lednicí, myčkou nádobí (šířka 60 cm), sklokeramickou deskou a zcela novou pečící troubou.
Nábytek v ceně: Prostorné vestavěné skříně na míru (chodba, ložnice), TV skříňka, rozkládací sedačka, jídelní stůl, elektricky zdvihací pracovní stůl, stropní svítidla a závěsy.
BONUS při rychlém jednání:
Majitelé v bytě zdarma přenechají novou manželskou postel z kvalitního dubového masivu (180×200 cm s roštem v pořizovací hodnotě 18.000 Kč) včetně nových prémiových taštičkových matrací Drevočal Darja s potahem Lyocell.
Hospodaření domu a SVJ:
Bytový dům je ve výborné správě. Společenství vlastníků nemá žádný úvěr a i po nedávné investici do vyvložkování komína zůstává ve fondu oprav zůstatek cca 100.000 Kč. Provozní náklady jsou díky zateplení a novému kotli velmi nízké.
Lokalita, kterou si zamilujete:
Židlochovice patří k nejoblíbenějším městům v okolí Brna pro svou vysokou kvalitu života a skvělou péči radnice o veřejný prostor.
Dostupnost: Do centra Brna se dostanete autem za necelých 20 minut (pohodlně po D2/R52), skvěle funguje i přímé autobusové a vlakové spojení IDS JMK. Vlakem od vchodu na hlavní nádraží v Brně za 30 minut.
Parkování: Veřejné parkoviště je přímo u domu.
Občanská vybavenost: Dům stojí na ulici Joštova hned v sousedství obchůdků a vyhlášené pizzerie. V pěší dostupnosti jsou školy, školky, lékaři i kavárny.
Příroda a relax: Jen pár kroků od domu leží nádherný Zámecký park s volně se pohybujícími muflony a dančí zvěří, nově zrevitalizované mokřady u řeky Svratky s fotogenickým zavěšeným mostem nebo rozhledna Akátová věž na Výhonu pro sport a výlety.
Tento byt představuje ideální volbu pro startovací rodinné bydlení, pár i jako bezpečná investice na pronájem bez dalších starostí.
Přijďte se přesvědčit o výjimečné atmosféře tohoto domova osobní prohlídkou!
