Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji investičně zajímavý pozemek o celkové výměře cca 3 500 m2 v atraktivní vinařské obci Kurdějov, pouhé 4 km od Hustopečí.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost zejména pro investora nebo developera, který hledá větší ucelený pozemek s potenciálem dalšího rezidenčního využití v dobře dostupné lokalitě jižní Moravy.
Jednou z hlavních předností pozemku jsou jeho rozměry. Uliční šíře činí přibližně 56,5 m a délka pozemku dosahuje až cca 80 m. Široký kontakt s komunikací vytváří zajímavé možnosti pro budoucí uspořádání území a případné rozdělení na více stavebních celků.
Dle platného územního plánu obce Kurdějov je pozemek zařazen do ploch SV – plochy smíšené obytné – venkovské.
Pro tuto plochu územní plán stanovuje koeficient zastavění KZP = 0,5, tedy možnost zastavění až 50 % příslušné plochy. Při celkové výměře přibližně 3 500 m2 tak představuje teoretický maximální potenciál až cca 1 750 m2 zastavěné plochy, vždy samozřejmě při respektování dalších podmínek územního plánování, stavebních předpisů a konkrétního řešení projektu.
Přípustná je výstavba objektů o výšce až 2 nadzemní podlaží + podkroví. Při případné výstavbě v souvislé uliční zástavbě musí navržené objekty současně respektovat charakter a výškovou hladinu okolní zástavby.
Z pohledu developera nabízí pozemek zajímavý potenciál například pro rozdělení na několik stavebních parcel a následnou výstavbu více rodinných domů. Při celkové výměře 3 500 m2 lze orientačně pracovat například s variantou:
3 parcely - cca 1 167 m2 na jednu parcelu
4 stavebních celků - cca 875 m2 na jednu parcelu,
případně s jiným řešením podle konkrétního projektu a podmínek příslušných orgánů.
Územní plán počítá v rozvojové lokalitě s napojením na technickou infrastrukturu. Řešeno je zejména zásobování vodou, kanalizace, elektrická energie, plyn a telekomunikační sítě. Konkrétní vedení a technické řešení infrastruktury v lokalitě má být upřesněno v předepsané územní studii. U zásobování vodou územní plán zároveň počítá s umístěním automatické tlakové stanice.
Kurdějov je vyhledávanou vinařskou obcí v bezprostřední blízkosti Hustopečí. Lokalita nabízí velmi dobrou dostupnost k dálnici D2 a směrem na Brno, současně se nachází v atraktivní krajině jižní Moravy s vinicemi, turistickými a cyklistickými trasami.
Pokud hledáte větší pozemek s jasně definovaným územně-plánovacím využitím a zajímavými parametry pro další rozvoj, tato nabídka stojí za pozornost.
Pro více informaci zhlédněte naši videoprohlidku a neváhejte využít uvedený kontakt.
