Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi atraktivní pozemek o celkové výměře 1617 m2 v žádané lokalitě obce Řitka, Praha-západ. Jedná se o skvělou příležitost pro zájemce o stavbu rodinného domu i pro investory hledající nemovitost s vysokým potenciálem růstu hodnoty. Pozemek se nachází v klidném prostředí s výbornou dostupností do Prahy po dálnici D4. Svažitý terén a přítomnost původní stavby určené k demolici či rekonstrukci dává prostoru jedinečný architektonický ráz a zároveň přímo zdůvodňuje výjimečně příznivou nabídkovou cenu.
ZÁKLADNÍ INFORMACE:
- Katastrální území: Řitka
- Číslo LV: 289
- Celková výměra: 1617 m2
- Parcely: st. 157 (zastavěná plocha a nádvoří, 33 m2) a č. 201 (trvalý travní porost, 1584 m2)
- Přístup: z veřejné komunikace
- Územní plán: funkční plocha BI1 (bydlení v rodinných domech) cca 1000 m2 a funkční plocha ZS (soukromá zeleň) cca 617 m2
HLAVNÍ VÝHODY A SPECIFIKA POZEMKU:
- Určeno pro výstavbu samostatně stojícího rodinného domu na stavební ploše BI1.
- Klíčová výhoda územního plánu: plocha soukromé zeleně ZS (617 m2) se započítává do celkové výměry pozemku pro výpočet prostorových koeficientů zastavěnosti i zeleně.
- Navazující plocha ZS garantuje velkorysou zahradu, dostatek soukromí a přírodní zázemí.
- Stavební parcela st. 157 se zříceninou nabízí možnost využít původní zastavěnou stopu.
- Svažitý terén skýtá možnost osobitého architektonického konceptu (např. terasovitý dům s hezkým výhledem).
- Pozemek je v současnosti zarostlý vzrostlými stromy. Případné kácení se řeší jednoduše a souborově až při žádosti o stavební povolení v rámci JES (Jednotné environmentální stanovisko) na příslušném odboru životního prostředí (OŽP).
- Velmi výhodná cena plně reflektuje charakter pozemku a nabízí vysoké zhodnocení vložených prostředků.
- Exkluzivní okolí: V blízkosti se nachází malebný Zámek Řitka s vyhlášeným jezdeckým klubem, což je ideální pro milovníky koní a aktivního odpočinku.
- Vyhledávaná rezidenční lokalita v těsném sousedství přírodního parku Hřebeny (Brdské lesy) nabízí bohaté možnosti pro cyklistiku, turistiku a relaxaci v přírodě.
- Obec Řitka disponuje potřebnou občanskou vybaveností a rychlým autobusovým spojením na pražský Smíchov.
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA:
- Přístup k pozemku je zajištěn z veřejné komunikace.
- Elektřina: podzemní vedení ČEZ Distribuce a obce vedené přímo v přilehlé komunikaci u hranice pozemku.
- Vodovod: podzemní řad v přilehlé komunikaci přímo u pozemku.
- Kanalizace: veřejná síť je vedena v přilehlé komunikaci. Aktuálně je sice kapacita místní sítě plně vyčerpána, avšak obec tuto situaci aktivně řeší a připravuje její rozšíření. Úspěšné dokončení jednání se očekává na jaře 2027.
- Plyn: podzemní plynovodní síť GasNet v dosahu u pozemku.
- Sdělovací sítě: vedení CETIN k dispozici v ulici.
- Dešťové vody: srážkové vody budou řešeny zasakováním na vlastním pozemku.
Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.
