Prodej hotelu, penzionu 4250 m²

Základní údaje

Datum vložení	27. ledna 2023	ID nemovitosti	23DR000115
Plocha celková	9 917 m²	Plocha pozemku	9 917 m²
Užitná plocha	4 250 m²	Plocha zastavěná	2 235 m²
Energetiká náročnost	G - Mimořádně nehospodárná (i)	Patro	4.
Vlastnictví	soukromé	Stav objektu	Dobrý

Popis nemovitosti

Předmětem dražby je soubor nemovitých a movitých věcí, sloužící k provozování penzionu Spokojené stáří, tj. k péči o seniory. 15. března 2013 byl v této nemovitosti v Luhačovicích - Pozlovicích zahájen provoz v rozsahu dlouhodobého i krátkodobého ubytování občanů seniorského věku se zajištěním celodenní stravy, kulturního a společenského programu. Kapacita nemovitosti je 100 lůžek v jedno a dvou lůžkových a dvou pětilůžkových pokojích hotelového typu s vlastním sociálním zařízením a čajovou kuchyňkou. V nabídce jsou i dvoupokojové apartmány pro manželské páry. Jedná se o třípodlažní, z části dvoupodlažní objekt provedený celo-stěnným panelovým systémem T06B, s plochou střechou. Byla provedena izolace proti zemní vlhkosti vodorovné i svislé, vnější úprava povrchů – běžné omítky, stropy jsou železobetonové, schodiště železobetonové montované, vnitřní úprava stěn – štukové omítky, v části obklady, Původní objekt byl postaven v 80. letech 20. století. V letech 1994 – 2022 proběhla průběžná údržba, která zahrnovala kompletní rekonstrukce přízemí – vybudování lázeňské péče, nástavba vstupních objektů, úpravy spojovacího krčku, jídelna, salonek, rekonstrukce střechy včetně zateplení, oprava kanalizace a zdravotní části, přívod a rozvody kabelové televize, vybudování plynové kotelny, výměna oken, dostavba vnitřního bazénu vč. technologie, nové textilní krytiny pokojů a chodeb, dlažby na vnitřních schodištích, rekonstrukce hromosvodů vybudování požárních schodišť a pořízení požárních dveří.Dispozice objektu je atypická. Jedná se o tři komunikačně propojené části – severní křídlo – ubytovací pokoje, prádelna a skladovací místnosti, chodba, přístavba bazénu – nyní se nevyužívá, střední část a jižní křídlo – hlavní vstup s recepcí, schodiště, chodba, tělocvična a zázemí, pokoje, apartmány, jídelna, salonek, místnosti pro lékařskou a rehabilitační péči, sklady, sociální zázemí pro personál. Okna jsou plastová s dvojsklem a příslušenství oken tvoří žaluzie. Místnosti jsou orientované na východ, západ. Kuchyňské vybavení tvoří přípravna pokrmů - velkokapacitní. V koupelnách se nachází sprchové kouty, umyvadla a na toaletě se nachází klasické toalety. Interiérové dveře jsou dýhované plné, dýhované prosklené a požární zárubně jsou ocelové a vchodové dveře jsou hliníkové prosklené. Osvětlovací techniku tvoří lustry, směrové lampy, bodová svítidla, zářivková svítidla.Další vybavení objektu tvoří anténní rozvody, síťové rozvody, vestavěné skříně v pokojích, odvětrání prostorů ventilátory, dva osobní výtahy, vnitřní bazén – nyní se nevyužívá. Do objektu je zavedena elektřina o napětí 230 a 400 V. Objekt je napojen veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. Objekt má přípojku na zemní plyn. Vytápění je zajištěno ústředně z domovní kotelny a vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel, topná tělesa tvoří závěsné radiátory, ohřev vody zajišťuje plynový kotel.Stav objektu lze charakterizovat jako dobrý, odpovídající pravidelné údržbě. Součástí jsou dále pozemky parc. č. 1516/15 – ostatní plocha, jiná plocha o velikosti 6087 m2– nachází se zde oplocené hřiště se zpevněným povrchem, parc. č. 1516/19 – ostatní plocha, ostatní komunikace o velikosti 650 m2, parc. č. 1516/22 – ostatní plocha, jiná plocha o velikosti 945 m2 a pozemek parc. č. st. 741, na kterém se nachází venkovní bazén – nyní bez využití. Na pozemcích se dále nachází trvalé porosty okrasného charakteru. Sklon pozemku je rovinatý a částečně je mírně svažitý. Přístup je řešen přes soukromý pozemky – parc. č. 1516/16, 1516/17, 1516/18 jiného subjektu, věcné břemeno přístupu ve prospěch majitele oceňovaného majetku je zřízeno. Soubor movitých věcí tvoří vybavení nemovitosti blíže specifikované dle Přílohy č. 1Možnost zajištění úvěrového financování již od 2,8% p.a. na doplacení ceny dosažené vydražením.