Byt, který vám nabídne mnohem víc než jen místo k bydlení – velkorysý prostor, výjimečnou lokalitu.
Takových bytů, které čekají na citlivé zhmotnění vašich představ, dnes v této lokalitě najdete už jen výjimečně.
Právě takový je tento prostorný byt o dispozici 4+kk s obyvatelnou lodžií a celkové výměře 105 m2, nacházející se na vyhledávané ulici Kotlářská v samotném srdci Brna.
Byt je situován ve stylovém činžovním domě s vysokými stropy, které interiéru dodávají vzdušnost, eleganci a neopakovatelnou atmosféru.
Dominantou dispozice jsou dva velkorysé pokoje o výměrách 27 m2 a 19,5 m2, které nabízejí široké možnosti využití.
Obývací část s kuchyňským koutem o velikosti 23,5 m2 působí díky promyšlenému uspořádání otevřeně a velmi příjemně.
Součástí bytu je také praktická šatna o velikosti 4 m2 se vstupem z ložnice i z chodby, prostorná předsíň o výměře 9,5 m2 s možností dalšího úložného prostoru a samostatná komora o velikosti 2 m2.
Obyvatelná lodžie o výměře 9 m2 je orientován do zeleně a nabízí výjimečně klidné zázemí.
Může sloužit jako ložnice, pracovna nebo například nádherná zimní zahrada s posezením a výhledem do tichého vnitrobloku.
Ten je přístupný pouze vlastníkům bytů okolních domů a poskytuje příjemné místo pro každodenní relaxaci.
K dispozici je koupelna o velikosti 6,5 m2 a samostatná toaleta.
K bytu náleží zděná suchá sklepní kóje o velikosti 5 m2.
Byt má jedinečného ducha a mimořádně příjemnou atmosféru. Díky vysokým stropům, velkorysým místnostem a promyšlené dispozici nabízí možnost vytvořit reprezentativní a nadčasové bydlení s nezaměnitelným charakterem.
Jedná se o nemovitost s obrovským potenciálem pro citlivou rekonstrukci, která dokáže propojit historické kouzlo domu s moderními nároky na komfortní bydlení.
Dům prošel v posledních letech řadou významných rekonstrukcí.
V roce 2016 byl instalován nový výtah, opravena kanalizace a vyměněna okna. V roce 2022 proběhla výměna vstupních dveří, realizace anglických dvorků, oprava světlíků a čištění střechy.
V roce 2024 následovala oprava střechy, výměna vodoměrů, rekonstrukce ležatého potrubí studené vody a další související opravy.
Měsíční příspěvek do SVJ činí pouze 2 136 Kč.
Kotlářská patří dlouhodobě mezi nejžádanější adresy v Brně. Nabízí výhody bydlení v centru města, a přitom si zachovává příjemnou atmosféru rezidenční lokality. V docházkové vzdálenosti naleznete kavárny, restaurace, parky, školy, univerzity i zastávky MHD. Lokalita je ideální nejen pro vlastní bydlení, ale také jako dlouhodobě atraktivní investice.
Přestože je byt veden v energetické třídě G, neznamená to, že by této kategorii skutečně odpovídal. Označení je v tomto případě administrativní záležitostí, protože u staveb z období před rokem 1947 často není průkaz energetické náročnosti vyhotoven. Technický stav domu i samotného bytu tomu rozhodně nenasvědčuje.
