Nabízíme k prodeji stavební pozemek v katastrálním území Václavovice u Frýdku-Místku. Parcela je územním plánem zařazena do plochy bydlení BI, jejímž hlavním využitím je výstavba rodinných domů.
Lokalita Václavovice jsou klidnou rezidenční obcí s dobrou dopravní dostupností do Frýdku-Místku, Havířova i Ostravy, proto nabízí ideální zázemí pro rodinné bydlení v zeleni mimo městský ruch.
Silné stránky pozemku: Výměra 1 516 m² nadstandardní plocha pro rodinný dům se zahradou Územní plán: plocha bydlení BI, hlavní využití rodinné domy Právně zajištěný přístup zřízena služebnost cesty a stezky. Vodovod veden při spodní hranici pozemku. Distribuční síť elektřiny v dosahu (potvrzeno sdělením ČEZ Distribuce). Připravováno napojení na veřejnou kanalizaci přes sousední parcelu formou věcné služebnosti - toto řešení výrazně zvyšuje technickou připravenost a atraktivitu pozemku pro budoucího stavebníka
Co říká územní plán - konkrétní parametry:
Pozemek splňuje klíčové regulativy územního plánu pro výstavbu rodinného domu:
- Maximální koeficient zastavění: 0,30 je limit zastavěné plochy, který činí přibližně 454 m²
- Maximální výšková hladina: 2 nadzemní podlaží
- Rodinný dům se dvěma byty územní plán připouští
Standardně nelze pozemek rozdělit na dva samostatné stavební pozemky. Výměra však umožňuje navrhnout prostorný rodinný dům s nadstandardním zázemím a zahradou.
Poznámka ke kanalizačnímu řešení:
V rámci připravovaného majetkoprávního řešení dojde k mírnému zmenšení výměry (orientačně na cca 1 445 m²). Protihodnotou je právně zajištěná možnost vedení kanalizační přípojky přes sousední pozemek. Technicky lépe připravený pozemek má pro budoucího majitele vyšší přínos než větší parcela bez vyřešeného napojení na kanalizaci.
Co je třeba zohlednit:
Pozemek je vzdálen více než 50 m od obecní komunikace. Díky odstupu 50 m od obecní cesty však získáte na pozemku absolutní klid a soukromí bez prachu a hluku z projíždějících aut.
Všechny podstatné informace sdělím každému zájemci otevřeně hned při prvním kontaktu.
K dispozici je dokumentace: list vlastnictví, rozhodnutí stavebního úřadu k realizaci kanalizace + geometrický plán, podklady k sítím i územnímu plánu.
Financování je oblast, kterou kupující často přehlížejí:
Zajišťujeme přístup k nadstandardním podmínkám financování u bank. Správně nastavená hypotéka může oproti standardní nabídce z bankovní přepážky znamenat rozdíl v řádu statisíců korun a přitom jde o věc, kterou většina kupujících řeší na poslední chvíli nebo ji přenechá náhodě. Celé jednání s bankami vedeme za vás: Ušetříte peníze, čas i nervy. Rádi Vám domluvíme nezávaznou konzultaci ještě před podpisem smlouvy.
Volejte nebo pište, rád se s Vámi setkám osobně na prohlídce
