Právě teď můžete vybírat z 12 rodinných domů na prodej Více informací
Ceny domů v části obce Líšeň
Cena domů na prodej v části obce Líšeň se momentálně pohybuje od 1 900 000 Kč do 47 950 000 Kč, což představuje při úrokové sazbě 5,39 % orientační měsíční splátku hypotéky ve výši od 8 526 Kč do 215 164 Kč (80% LTV, doba splácení 30 let).
Pokud si chcete seřadit nemovitosti podle ceny, podívejte se na nejdražší a nejlevnější domy k prodeji v části obce Líšeň. Rekreační objekty, jako jsou chaty a chalupy, se v oblasti Líšně nabízejí od 1 900 000 Kč.
Jaké jsou domy na prodej v části obce Líšeň?
Na trhu v Líšni jsou v současné době nejpočetnější rodinné domy (11) v cenách od 6 370 000 Kč, následují chaty (1) od 1 900 000 Kč.
Jaký dům koupit a na co si dát pozor?
Při výběru domu myslete na to, že zde budete žít svůj celý, každodenní život. Co to znamená?
Představte si, že zde vy i vaši potomci každý den vstávají a dopravují se do školy, zaměstnání, do kroužků. Je dům dopravně dostupný pro všechny členy domácnosti (a zůstane takový, až děti začnou chodit na střední školu a vy změníte práci)? Bude dům obytný i na stáří, nebo se kvůli schodům a koupelně stane příliš bariérovým? V novém domově budete trávit léto i zimu, představte si údržbu zahrady a zeleně, odklízení sněhu a podobně, abyste nebyli nepříjemně překvapeni.
V úvahu berte také dispozice domu, které hrají svou roli. Přízemní dům je nebo se může upravit jako bezbariérový, patrový dům nabízí více místa i na malém pozemku. Řadový dům může přinášet určitou ztrátu soukromí, ale je obvykle levnější než samostatně stojící domy.Stav domu
Pokud jde o stav nabízených nemovitostí, jsou v inzerci pro část obce Líšeň na prodej nabízeny domy k rekonstrukci (4), v bezvadném stavu (4), v dobrém stavu (3), novostavby (1).
Nemovitosti před rekonstrukcí nebo ve špatném stavu jsou nabízeny obvykle za výhodnější cenu, náklady na jejich uvedení do požadovaného a obyvatelného stavu ale může překročit plánovaný rozpočet.
Inzerovaný stav domu se někdy liší od skutečnosti – a platí to nejen o starších domech, ale třeba novostavbách. Před koupí dům pozorně prohlédněte a nebojte se přizvat odborníka. Sami můžete zkontrolovat, jestli správně fungují dveře a okna, světla či elektrické zásuvky, to samé platí o vodovodních bateriích nebo protékání záchodu. Prohlédněte si interiér i exteriér domu, zda nenajdete stopy po vlhkosti či zatékání.
Odborník vám pomůže zjistit, zda je v pořádku střešní krytina a krovy, parapety a okapy, podlahy. Zkontroluje třeba statiku domu, přepočítá obytnou plochu. Má nemovitost všechny nutné revize, je kolaudovaná, není zde nežádoucí zatížení služebností? Užitečné je také ujištění, že je dům pojistitelný, tedy že například splňuje požadavky na požární bezpečnost nebo nestojí v povodňové zóně.
Existuje také služba inspekce nemovitostí. Inspektor je certifikovaný odborník a najde v domě i skryté vady. Zvažte, zda se vám nevyplatí si jej pozvat.
Na koupi domu máte také záruku 5 let od nabytí vlastnického práva. Během této doby máte právo vytýkat skryté vady.
Obytná plocha a velikost pozemku domu
Největší dům, tedy dům s velkou obytnou plochou, který je aktuálně na prodej, je dům za cenu 12 726 000 Kč v obci Brno, který má obytnou plochu 184 m2.
Velký dům je radost z prostoru bez nutnosti kompromisů. Je to dům pro velkou rodinu, ve kterém si můžete zařídit i dílnu, pracovnu nebo kancelář. Na druhou stranu to znamená vyšší výdaje za energie, například vytápění. To samé platí o úklidu takového domu.
Co se týče pozemku, na kterém dům stojí, i zde je z čeho vybírat. Konkrétně v části obce Líšeň se dají právě teď najít domy s opravdu velkým pozemkem, z nichž největší pozemek o rozloze 2185 m2 má dům za cenu 47 950 000 Kč v obci Brno. Naopak nejmenší pozemek o výměře 68 m2 získáte při koupi domu v obci Brno za cenu 11 490 000 Kč.
Velký pozemek u domu přináší určitou svobodu. Můžete zde mít zahradu, posezení, bazén, hřiště pro děti nebo domek s dílnou, můžete zde mít výběh pro psa. Otázkou je, zda něco z toho chcete, potřebujete a zda budete mít dostatek času a prostředků na údržbu.
Malý pozemek vám sice nedává mnoho prostoru kolem domu, ale nevyžaduje tolik údržby. Záleží také na okolí daného pozemku: pokud sousedíte s malými pozemky s rodinnými domy v satelitním městečku, můžete přijít o soukromí. Uprostřed přírody malý pozemek vlastně ani nevadí.
Lokality domů k prodeji
Domy si můžete vybrat také dle městských částí: Domy na prodej MČ Brno-Líšeň (12), Domy na prodej MČ Brno-Židenice (11), Domy na prodej MČ Brno-Tuřany (9), Domy na prodej MČ Brno-sever (7), Domy na prodej MČ Brno-Žabovřesky (6), Domy na prodej MČ Brno-jih (4), Domy na prodej MČ Brno-Kníničky (4), Domy na prodej MČ Brno-Královo Pole (4), Domy na prodej MČ Brno-Slatina (3), Domy na prodej MČ Brno-Maloměřice a Obřany (3), Domy na prodej MČ Brno-Bystrc (3), Domy na prodej MČ Brno-Bosonohy (3), Domy na prodej MČ Brno-Jundrov (2), Domy na prodej MČ Brno-Jehnice (2), Domy na prodej MČ Brno-Chrlice (2).
Poloha domu je zásadním faktorem při výběru nemovitosti. Pro kupující i nájemce je důležitá dopravní dostupnost, proto hledají domy v blízkosti železniční nebo autobusové zastávky, ve městech je zajímá dostupnost MHD. Podrobný průzkum napojení na dopravní sítě byste si měli dělat u každého domu k prodeji, a platí to určitě i pro lidi, kteří jsou zvyklí se pohybovat automobilem.
Pro majitele automobilu je určitě důležitá vlastní garáž u nemovitosti nebo možnost pohodlného parkování v místě bydliště. Před pořízením domu se ale také ujistěte, zda je v místě dobré spojení na silnice vyšší třídy nebo dálnice, pokud je často využíváte. Víte, jak ve vybrané lokalitě vypadají ulice v době dopravní špičky? Vyzkoušejte to, ať nejste překvapeni.
Prodej domů podle polohy nemovitosti v obci
Pokud je pro vás důležitá poloha domu v obci, kdy vyhledáváte na jedné straně centrum města nebo naopak klid na samotě, můžete při výběru domů hledat dle polohy v obci. Inzerenti domů k prodeji v části obce Líšeň uvádějí následující informace: klidná část obce (6), centrum (3), okraj obce (1).
Z uvedených indicií můžete vyčíst mnohé. Nejde jen o klid na spaní a odpočinek, ale také o dostupnost služeb, škol a sociálních kontaktů.
Orientace domu na pozemku
Věnujte pozornost tomu, jak a kde je samotný dům situovaný v rámci pozemku. Ideálně by příjezd k domu měl být ze severu a zde by měly být také vstupní prostory, chodby, schodiště, WC a podobné místnosti v domě. Nejcennější část vašeho pozemku je ta na jih od domu. Zde se nachází klidová zóna, kdy právě sem chcete mít orientovány hlavní obytné místnosti domu.
Nabídka domů v části obce Líšeň dle inzerenta:
V Líšni a okolí pochází 0 domů z nabídky realitních kanceláří a 12 domů jsou nabízené bez realitky. Nejčastěji zde domy k prodeji inzerují tyto realitky: BRAVIS REALITY s.r.o. (2), JAP Reality Brno s.r.o. (2), Broker Consulting, a.s. (1), REALmix s.r.o. (1), Nemovision reality s.r.o. (1), INSIEME REAL ESTATE (1), ARTOSS realitní kancelář, s.r.o. (1), Spolehlivá realitka s.r.o. (1), CENTURY 21 All Inclusive (1) a Reality Žižka (1). Dalších 12 domů je nabízených přímo od majitele bez realitky.
Prodej domů podle typu
Na trhu jsou v současné době nabízeny tyto typy domů:
Jak najít vhodný dům na prodej v části obce Líšeň?
Pokud máte konkrétní představu domu, který hledáte, nezapomeňte využít filtr, ve kterém můžete přesně zacílit na typ, cenové rozpětí a na požadovanou lokalitu. Využít můžete také rozšířené hledání, kde si hledání omezíte i dle vlastností samotné nemovitosti.
Doporučujeme si filtr uložit tlačítkem Uložit filtr a mít jej tak pro příště připravený na hlavní straně serveru.
Jak si nastavit realitního hlídače a nepřijít tak o žádný dům na prodej v tomto filtru?
Jelikož se každý týden v objeví v části obce Líšeň 2 novinky, doporučujeme tento filtr sledovat pravidelně. Navíc si na něm můžete nastavit hlídače. Ten vás ihned e-mailem či notifikací upozorní, pokud se v nabídce objeví dům podle vašich požadavků.
Jak prodat či pronajmout dům v Líšni?
V části obce Líšeň působí 346 realitních makléřů, spadajících pod 130 realitních kanceláří, které můžete oslovit. Doporučené realitní kanceláře pro tuto oblast a okolí: REALITNÍ SPOLEČNOST ESKO-MAX Břeclav, Multicont reality Vyškov, REALITY PRORADOST s.r.o. Praha, 1. Nonstop Reality Jihlava, REALmix s.r.o. Brno, Reality Sedmička Žďár nad Sázavou a Tvůjmakléř s.r.o. Bohutice.
Doporučení realitní makléři v části obce Líšeň
Doporučení realitní makléři pro tuto oblast a okolí: Ing. Daniel Vašut, MBA, Mgr. et Mgr. Eva Man, Ivana Matoušková, Magdaléna Véberová, Martin Nenička, Ing. David Celnar, Bc. Marcel Pyš, Jaroslav Jakubec, Ivo Škaroupka a Jan Hospodář.
Nejvíce nemovitostí v okolí Brna nabízí Ing. Daniel Vašut, MBA (64). Pokud chcete prodat či pronajmout dům vlastními silami, můžete vložit nemovitost zde. Do nabídky realitního serveru bude inzerát zařazen mezi nemovitosti nabízené bez realitky.
