Právě teď můžete vybírat z 11 bytů na prodej Více informací
Ceny bytů 4+1 v obci Brno
Cena bytů 4+1 na prodej v obci Brno se momentálně pohybuje od 6 790 000 Kč do 26 500 000 Kč, což představuje při úrokové sazbě 4,89 % orientační měsíční splátku hypotéky ve výši od 28 796 Kč do 112 385 Kč (80% LTV, doba splácení 30 let). Průměrná cena bytu v této obci se pohybuje kolem 112 864 Kč/m2, průměrná obytná plocha je 78 m2.
Pokud si chcete seřadit nemovitosti podle ceny, podívejte se na nejdražší a nejlevnější byty 4+1 k prodeji v obci Brno.
Jaké jsou byty na prodej v obci Brno?
Na trhu v Brně jsou v současné době různé druhy bytů, kdy nejpočetnější jsou byty 3+kk (61) v cenách od 5 650 000 Kč, následují byty 2+kk (54) od 4 400 000 Kč, byty 1+kk a garsoniéry (53) od 2 434 000 Kč, byty 3+1 (47) od 4 900 000 Kč, byty 2+1 (38) od 4 080 400 Kč, byty 4+kk (25) od 5 990 000 Kč, byty 1+1 (13) od 3 690 000 Kč, byty 4+1 (13) od 6 790 000 Kč, byty 5+1 a více (5) od 2 875 000 Kč, byty 5+kk (5) od 10 990 000 Kč a pokoje (2) od 10 990 000 Kč.
Lokality bytů 4+1 k prodeji
V obci Brno nabízíme byty 4+1 v celkem 11 částech obcí. Vyberte si z těchto částí obcí od největšího počtu nemovitostí: Byty 4+1 na prodej v Bohunicích (2), Byty 4+1 na prodej v Židenicích (2), Byty 4+1 na prodej v Králově Poli (1), Byty 4+1 na prodej v Novém Lískovci (1), Byty 4+1 na prodej ve Štýřicích (1), Byty 4+1 na prodej v Horních Heršpicích (1), Byty 4+1 na prodej v Pisárkách (1), Byty 4+1 na prodej v Komárově (1), Byty 4+1 na prodej v Líšni (1), Byty 4+1 na prodej v Komíně (1), Byty 4+1 na prodej v Slatině (1).
Byty 4+1 si můžete vybrat také dle městských částí: Byty 4+1 na prodej MČ Brno-Bohunice (2), Byty 4+1 na prodej MČ Brno-Vinohrady (2), Byty 4+1 na prodej MČ Brno-jih (2), Byty 4+1 na prodej MČ Brno-střed (2), Byty 4+1 na prodej MČ Brno-Komín (1), Byty 4+1 na prodej MČ Brno-Slatina (1), Byty 4+1 na prodej MČ Brno-Královo Pole (1), Byty 4+1 na prodej MČ Brno-Nový Lískovec (1), Byty 4+1 na prodej MČ Brno-Líšeň (1).
Jak vybrat byt 4+1 k prodeji podle vlastností a lokality
Byty 4+1 nevybíráme jen podle dispozic, ale řídíme se širším kontextem. Pokud je pro vás důležitá poloha nemovitosti v obci, kdy vyhledáváte na jedné straně centrum města nebo naopak klid na samotě, můžete si byt vybrat dle polohy v obci: klidná část obce (4), sídliště (2), centrum (1).
Z uvedených indicií můžete vyčíst mnohé. Nejde jen o klid na spaní a odpočinek, ale také o dostupnost služeb, škol a sociálních kontaktů.
Extrémně důležitá je dopravní dostupnost, proto se ujistěte, že si pořizujete byt 4+1 v blízkosti železniční nebo autobusové zastávky, ve městech je zásadní dobré napojení na MHD (6). Podrobný průzkum napojení na dopravní sítě byste si měli dělat u každého bytu 4+1 k prodeji, a platí to určitě i pro lidi, kteří jsou zvyklí se pohybovat automobilem.
Byt 4+1 a parkování nepodceňujte
Dostupnost parkování je u bytu 4+1 pro většinu lidí důležité. Pokud musíte denně hledat místo na parkování po celé čtvrti, je to problém. Jste-li na autu existenčně závislí, vyberte si byty 4+1 se zajištěným parkováním, tedy byty 4+1 v Brně s garáží (5) nebo byty 4+1 v Brně s parkovacím stáním (1).
Před pořízením bytu 4+1 se ale také ujistěte, zda je v místě dobré spojení na silnice vyšší třídy nebo dálnice, pokud je často využíváte. Víte, jak ve vybrané lokalitě vypadají ulice v době dopravní špičky? Vyzkoušejte to, ať nejste překvapeni.
Orientace bytu, jeho okolí, umístění v budově
Nejde jen o polohu bytového domu v obci, ale i o polohu samotného bytu.
Například patro, ve kterém je byt situován, je důležité. Někteří zájemci požadují byty 4+1 v 1. patře (5) a 2. patře (3), protože jsou rychle dostupné i bez výtahu. Ale takový byt, pokud je ve vysoké zástavbě, bude stinný. A pokud je orientován na rušnou ulici, může vám to znepříjemnit život.
Lepší jsou v tomto ohledu byty od 3. patra výše (5). Bydlení s velkým rozhledem nabízejí byty 4+1 v 6. a vyšším poschodí (2). Ovšem u bytů ve vyšších patrech je důležitou podmínkou výtah. Myslete na to, že prostorný výtah budete potřebovat například pro stěhování, dopravu kočárků, jízdních kol, v případě imobility v důsledku úrazu či stáří.
Je byt dobře orientován na světové strany, má obývák na jih? Má ložnice okna do klidného prostoru? Je v dětském pokoji dost světla? Tyto otázky by při výběru bytu neměly chybět. Komfort bydlení zvýšíte také tím, že si vyberete mezi byty 4+1 s balkonem nebo lodžií.
Stav bytu 4+1: na co si dát pozor
Pokud jde o stav nabízených nemovitostí, najdete aktuálně v inzerci pro obec Brno na prodej byty 4+1 v bezvadném stavu (5), v dobrém stavu (4), po rekonstrukci (3), novostavby (1).
Byty k rekonstrukci nebo ve špatném stavu jsou nabízeny obvykle za výhodnější cenu, náklady na jejich uvedení do požadovaného a obyvatelného stavu ale může rychle překročit plánovaný rozpočet.
Inzerovaný stav domu, ve kterém byt kupujete, se někdy liší od skutečnosti – a platí to nejen o starších bytových či panelových domech, ale třeba novostavbách. Před koupí byt i samotný dům pozorně prohlédněte a nebojte se přizvat odborníka.
Sami můžete zkontrolovat, jestli správně fungují dveře a okna, světla či elektrické zásuvky, to samé platí o vodovodních bateriích nebo protékání záchodu. Prohlédněte si interiér i exteriér domu, zda nenajdete stopy po vlhkosti či zatékání.
Odborník vám pomůže zjistit, zda jsou v pořádku okna, parapety a okapy, topení, voda, podlahy. Změří a přepočítá obytnou plochu. Užitečné je také ujištění, že byt splňuje požadavky na požární bezpečnost a je tedy pojistitelný.
Na koupi bytu máte také záruku 5 let od nabytí vlastnického práva. Během této doby máte právo vytýkat skryté vady.
Byty 4+1 v Brně dle vlastnictví
Byty 4+1 zde můžete filtrovat také podle druhu vlastnictví. Lidé většinou preferují byt 4+1 v soukromém vlastnictví. Obecní nebo družstevní Byty 4+1 se ale někdy prodávají za výhodnější ceny.
Koupě bytu 4+1 podle použitých stavebních materiálů
Z hlediska použitých stavebních materiálů a technologií se v obci Brno nabízejí nejčastěji panelové byty 4+1 (7). V nabídce k prodeji jsou také zděné byty 4+1 (3), skeletonové byty 4+1 (1), jiné byty 4+1 (1) či byty 4+1 s kombinovanou konstrukcí z více materiálů.
Novější domy bývají energeticky nenáročné. U panelových domů musí kupující počítat s vyššími náklady na vytápění, zde ovšem velmi záleží na stavu zateplení konkrétního paneláku – pokud je kvalitní, není ani zde problém.
Nabídka bytů 4+1 v obci Brno dle inzerenta:
V Brně a okolí pochází 13 bytů 4+1 z nabídky realitních kanceláří. Nejčastěji zde byty 4+1 k prodeji inzerují tyto realitky: CENTURY 21 All Inclusive (2), CENTURY 21 Bonus Brno (1), Bezrealitky s.r.o. (1), Dumrealit.cz - Pobočky po celé ČR (1), GEPARD REALITY / Living (1), TAJOVSKÝ reality s.r.o. (1), BRAVIS REALITY s.r.o. (1), REALmix s.r.o. (1), Realitní kancelář Lorenc Michael s.r.o. (1) a HOME Hunters, s.r.o. (1).
Jak najít vhodný byt 4+1 na prodej v obci Brno?
Pokud máte konkrétní představu bytu 4+1, který hledáte, nezapomeňte využít filtr, ve kterém můžete přesně zacílit na typ, cenové rozpětí a na požadovanou lokalitu. Využít můžete také rozšířené hledání, kde si hledání omezíte i dle vlastností samotné nemovitosti.
Doporučujeme si filtr uložit tlačítkem Uložit filtr a mít jej tak pro příště připravený na hlavní straně serveru.
Jak si nastavit realitního hlídače a nepřijít tak o žádný byt 4+1 na prodej v tomto filtru?
Jelikož se každý týden v objeví v obci Brno 1 novinka, doporučujeme tento filtr sledovat pravidelně. Navíc si na něm můžete nastavit hlídače. Ten vás ihned e-mailem či notifikací upozorní, pokud se v nabídce objeví byt 4+1 podle vašich požadavků.
Jak prodat či pronajmout byt 4+1 v Brně?
V obci Brno působí 13 realitních makléřů, spadajících pod 12 realitních kanceláří, které můžete oslovit. Doporučené realitní kanceláře pro tuto oblast a okolí: František Novotný Tvůj makléř Bohutice, REALmix s.r.o. Brno, Reality Sedmička Žďár nad Sázavou, COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o. Brno, REALITNÍ SPOLEČNOST ESKO-MAX Břeclav a Multicont reality Vyškov.
Doporučení realitní makléři v obci Brno
Doporučení realitní makléři pro tuto oblast a okolí: Petr Vyskočil, Jaroslav Jakubec, Ivana Zapletalová, Ing. David Celnar, Magdaléna Véberová, Ing. Petr Klimeš, Lenka Fialová, Filip Celnar Palác Trnitá, Bc. Anna Hatlapatková a Roman Kučera.
Nejvíce nemovitostí v okolí Brna nabízí Tomáš Silnický (1). Pokud chcete prodat či pronajmout byt 4+1 vlastními silami, můžete vložit nemovitost zde. Do nabídky realitního serveru bude inzerát zařazen mezi nemovitosti nabízené bez realitky.
