Právě teď můžete vybírat z 98 pozemků na prodej Více informací
Ceny stavebních parcel v okrese Brno-venkov
Cena stavebních parcel na prodej v okrese Brno-venkov se momentálně pohybuje od několika tisíc Kč do 61 488 000 Kč. Průměrná cena stavebního pozemku se v tomto okrese pohybuje kolem 5 536 Kč/m2, zahrady okolo 2 177 Kč/m2 a u zemědělského pozemku je to 162 Kč/m2.
Pokud si chcete seřadit nemovitosti podle ceny, podívejte se na nejdražší a nejlevnější stavební parcely k prodeji v okrese Brno-venkov.
Jaké jsou pozemky na prodej v okrese Brno-venkov?
Na trhu v Brně-venkov jsou v současné době různé druhy pozemků, kdy nejpočetnější jsou stavební parcely (97) v cenách od 0 Kč, následují zemědělská půda (74) od 42 000 Kč, zahrady (26) , komerční pozemky (20) od 300 000 Kč, lesy (7) od 100 000 Kč, ostatní pozemky (6) od 80 000 Kč a louky (4) od 69 000 Kč.
Typy pozemků
Stavební pozemky nebo také stavební parcely umožňují stavbu domu (zastavěná plocha a nádvoří). Zemědělský pozemek zahrnuje ornou půdu, zahradu, louku (trvalý travní porost), ale také například ovocný sad či vinici nebo chmelnici. Dalším specifickým druhem pozemku je lesní pozemek. Samostatnou kapitolou jsou vodní plochy. Pokud se konkrétní pozemek nevejde do jedné z výše uvedených kategorií, uvádí se jako ostatní plocha.
Při koupi pozemku si prostudujte územní plán
Typ pozemku, uváděný při jeho prodeji, není jedinou věcí, kterou je třeba sledovat. Důležité je také plánované využití, definované územním plánem obce. V plánu můžete najít informaci o tom, že současná orná půda bude využita pro výstavbu. Dejte si pozor i na různá omezení výstavby.
Lokality stavebních parcel k prodeji
V okrese Brno-venkov nabízíme stavební parcely v celkem 57 obcích. Vyberte si z obcí od největšího počtu nemovitostí: Prodej stavebních parcel v Rajhradě (4), Prodej stavebních parcel v Pohořelicích (4), Prodej stavebních parcel v Syrovicích (4), Prodej stavebních parcel v Drásově (4), Prodej stavebních parcel ve Viničných Šumicích (4), Prodej stavebních parcel ve Stanovišti (4), Prodej stavebních parcel v Mokré-Horákově (3), Prodej stavebních parcel v Ořechově (3), Prodej stavebních parcel v Nové Vsi (3), Prodej stavebních parcel v Želešicích (3), Prodej stavebních parcel v Rebešovicích (2), Prodej stavebních parcel v Bílovicích nad Svitavou (2), Prodej stavebních parcel v Kuřimi (2), Prodej stavebních parcel v Nedvědici (2), Prodej stavebních parcel v Dolních Kounicích (2).
Někdy se vyplatí nehledat stavební parcelu jenom v daném okrese, ale porozhlédnout se po nemovitostech v sousedství. S okresem Brno-venkov sousedí 8 okresů, můžete tedy rozšířit hledání o okres Vyškov, Brno, Blansko, Vyškov, Břeclav, Znojmo, Třebíč a Žďár nad Sázavou.
Jak vybrat stavební parcelu podle vlastností a lokality
Stavební pozemek nevybíráme jen podle dispozic, ale řídíme se širším kontextem. Pokud je pro vás důležitá poloha nemovitosti v obci, kdy vyhledáváte na jedné straně centrum města nebo naopak klid na samotě, můžete si byt vybrat dle polohy v obci: centrum (43), klidná část obce (13), okraj obce (5).
Určitě se ale nespoléhejte na to, že když je v současnosti pozemek v klidné části obce, že tomu bude i nadále. Často se parcela prodává v rámci developerského projektu, takže i na sousedních parcelách brzy vyrostou nové domy, obydlené novými sousedy.
U polohy pozemku však nejde jen o klid na spaní a odpočinek či blízkost k přírodě, ale také o dostupnost služeb, škol a sociálních kontaktů. Stavební pozemek na kraji malé obce často znamená dojíždění za každé situace: do práce, do školky s dětmi, i pro rohlík ke snídani.
Extrémně důležitá je dopravní dostupnost, proto se ujistěte, že si pořizujete parcelu v blízkosti železniční nebo autobusové zastávky, ve městech je zásadní dobré napojení na MHD. Podrobný průzkum napojení na dopravní sítě byste si měli dělat u každého pozemku, na kterém plánujete stavět bydlení, a platí to určitě i pro lidi, kteří jsou zvyklí se pohybovat automobilem.
Stavební parcely podle napojení na inženýrské sítě
Pokud se chystáte stavět, bude při rozhodování o koupi stavebního pozemku hrát roli napojení pozemku na různé inženýrské sítě. V zásadě jde o čtyři přípojky: vodovod, kanalizace, elektřina a plyn. V nabídce stavebních pozemků je možné vyfiltrovat si kompletně zasíťované parcely, které skýtají velký komfort, ovšem jejich cena bývá samozřejmě vyšší.
Zasíťované pozemky naleznete hlavně u nových developerských projektů. Naopak pozemky o samotě, v klidné lokalitě, na tom budou hůře. Na takovém pozemku bez vody pak musíte plánovat se studní, bez kanalizace řešíte jímku nebo ČOV a tak dále, čímž nám rostou i celkové náklady na stavbu.
Velikost stavební parcely, svažitost, poloha
Obvyklá velikost stavebních parcel se pohybuje mezi 700 až 900 m2. Parcely menší než 600 m2 již mohou představovat problém, kdy se na ně například větší bungalov prostě nevejde. Svou roli samozřejmě hraje také tvar celého pozemku.
Platí to i pro svažitost. Čím je větší, tím bude jakákoli stavební činnost dražší. V této souvislosti je vhodné zmínit i další problémy, které může poloha pozemku přinést: pokud je například kanalizace nad pozemkem, bude třeba odpad přečerpávat. U pozemku situovaného pod úrovní ulice vzniká potíž také se stékáním dešťové vody. Každé řešení podobného problému ve výsledku prodražuje vaši stavbu.
U stavebních pozemků proto prostudujte veškerý kontext, jako je jeho svažitost, orientace na světové strany, příjezdové cesty, možné služebnosti, budoucí výstavba v okolí a další.
Nabídka stavebních parcel v okrese Brno-venkov dle inzerenta:
V Brně-venkov a okolí pochází 0 stavebních parcel z nabídky realitních kanceláří a 97 stavebních parcel jsou nabízené bez realitky. Nejčastěji zde stavební parcely k prodeji inzerují tyto realitky: BRAVIS REALITY s.r.o. (11), CENTURY 21 All Inclusive (8), David Raus realitní služby (5), Komplexní Reality Development, s.r.o. (5), CENTURY 21 Bonus Brno (5), M&M reality holding a.s. (4), CENTURY 21 Dream Praha (4), BIDLI reality, a.s. (3), Real Marco (3) a Frami Real (3). Dalších 97 stavebních parcel je nabízených přímo od majitele bez realitky.
Jak najít vhodnou stavební parcelu na prodej v okrese Brno-venkov?
Pokud máte konkrétní představu stavební parcely, kterou hledáte, nezapomeňte využít filtr, ve kterém můžete přesně zacílit na typ, cenové rozpětí a na požadovanou lokalitu. Využít můžete také rozšířené hledání, kde si hledání omezíte i dle vlastností samotné nemovitosti.
Doporučujeme si filtr uložit tlačítkem Uložit filtr a mít jej tak pro příště připravený na hlavní straně serveru.
Jak si nastavit realitního hlídače a nepřijít tak o žádnou stavební parcelu na prodej v tomto filtru?
Jelikož se každý týden v objeví v okrese Brno-venkov 5 novinek, doporučujeme tento filtr sledovat pravidelně. Navíc si na něm můžete nastavit hlídače. Ten vás ihned e-mailem či notifikací upozorní, pokud se v nabídce objeví stavební parcela podle vašich požadavků.
Jak prodat či pronajmout stavební parcelu v Brně-venkov?
V okrese Brno-venkov působí 70 realitních makléřů, spadajících pod 47 realitních kanceláří, které můžete oslovit. Doporučené realitní kanceláře pro tuto oblast a okolí: REALITNÍ SPOLEČNOST ESKO-MAX Břeclav, Multicont reality Vyškov, REALITY PRORADOST s.r.o. Praha, 1. Nonstop Reality Jihlava, REALmix s.r.o. Brno, Reality Sedmička Žďár nad Sázavou a Tvůjmakléř s.r.o. Bohutice.
Doporučení realitní makléři v okrese Brno-venkov
Doporučení realitní makléři pro tuto oblast a okolí: Magdaléna Véberová, Bc. Markéta Poláková, Martin Nenička, Barbora Šubrtová, Roman Kučera, Ing. David Raus, Jana Krejčí, David Solar, Jan Hospodář a Dušan Rouzek.
Nejvíce nemovitostí v okolí Brna-venkov nabízí Nikola Rosová (5). Pokud chcete prodat či pronajmout stavební parcelu vlastními silami, můžete vložit nemovitost zde. Do nabídky realitního serveru bude inzerát zařazen mezi nemovitosti nabízené bez realitky.
