Právě teď můžete vybírat z 53 bytů na prodej Více informací
Ceny bytů 2+kk v okrese Brno
Cena bytů 2+kk na prodej v okrese Brno se momentálně pohybuje od 4 121 000 Kč do 11 860 000 Kč, což představuje při úrokové sazbě 4,69 % orientační měsíční splátku hypotéky ve výši od 17 079 Kč do 49 151 Kč (80% LTV, doba splácení 30 let). Průměrná cena bytu v tomto okrese se pohybuje kolem 128 296 Kč/m2, průměrná obytná plocha je 79 m2.
Pokud si chcete seřadit nemovitosti podle ceny, podívejte se na nejdražší a nejlevnější byty 2+kk k prodeji v okrese Brno.
Jaké jsou byty na prodej v okrese Brno?
Na trhu v Brně jsou v současné době různé druhy bytů, kdy nejpočetnější jsou byty 3+kk (57) v cenách od 6 118 000 Kč, následují byty 2+kk (53) od 4 121 000 Kč, byty 1+kk a garsoniéry (39) od 2 625 000 Kč, byty 3+1 (36) od 6 390 000 Kč, byty 4+kk (32) od 7 999 000 Kč, byty 2+1 (28) od 5 350 000 Kč, byty 4+1 (16) od 5 990 000 Kč, byty 1+1 (7) od 4 073 270 Kč, byty 5+1 a více (6) od 9 990 000 Kč, byty 5+kk (5) od 14 900 000 Kč a atypické byty (1) od 11 000 000 Kč.
Lokality bytů 2+kk k prodeji
Jak vybrat byt 2+kk k prodeji podle vlastností a lokality
Byty 2+kk nevybíráme jen podle dispozic, ale řídíme se širším kontextem. Pokud je pro vás důležitá poloha nemovitosti v obci, kdy vyhledáváte na jedné straně centrum města nebo naopak klid na samotě, můžete si byt vybrat dle polohy v obci: centrum (21), klidná část obce (6), rušná část obce (2), sídliště (1).
Z uvedených indicií můžete vyčíst mnohé. Nejde jen o klid na spaní a odpočinek, ale také o dostupnost služeb, škol a sociálních kontaktů.
Extrémně důležitá je dopravní dostupnost, proto se ujistěte, že si pořizujete byt 2+kk v blízkosti železniční nebo autobusové zastávky, ve městech je zásadní dobré napojení na MHD (26). Podrobný průzkum napojení na dopravní sítě byste si měli dělat u každého bytu 2+kk k prodeji, a platí to určitě i pro lidi, kteří jsou zvyklí se pohybovat automobilem.
Byt 2+kk a parkování nepodceňujte
Dostupnost parkování je u bytu 2+kk pro většinu lidí důležité. Pokud musíte denně hledat místo na parkování po celé čtvrti, je to problém. Jste-li na autu existenčně závislí, vyberte si byty 2+kk se zajištěným parkováním, tedy byty 2+kk v Brně s garáží (15) nebo byty 2+kk v Brně s parkovacím stáním (6).
Před pořízením bytu 2+kk se ale také ujistěte, zda je v místě dobré spojení na silnice vyšší třídy nebo dálnice, pokud je často využíváte. Víte, jak ve vybrané lokalitě vypadají ulice v době dopravní špičky? Vyzkoušejte to, ať nejste překvapeni.
Orientace bytu, jeho okolí, umístění v budově
Nejde jen o polohu bytového domu v obci, ale i o polohu samotného bytu.
Například patro, ve kterém je byt situován, je důležité. Někteří zájemci požadují byty 2+kk v 1. patře (8) a 2. patře (17), protože jsou rychle dostupné i bez výtahu. Ale takový byt, pokud je ve vysoké zástavbě, bude stinný. A pokud je orientován na rušnou ulici, může vám to znepříjemnit život.
Lepší jsou v tomto ohledu byty od 3. patra výše (20). Bydlení s velkým rozhledem nabízejí byty 2+kk v 6. a vyšším poschodí (9). Ovšem u bytů ve vyšších patrech je důležitou podmínkou výtah. Myslete na to, že prostorný výtah budete potřebovat například pro stěhování, dopravu kočárků, jízdních kol, v případě imobility v důsledku úrazu či stáří.
Je byt dobře orientován na světové strany, má obývák na jih? Má ložnice okna do klidného prostoru? Je v dětském pokoji dost světla? Tyto otázky by při výběru bytu neměly chybět. Komfort bydlení zvýšíte také tím, že si vyberete mezi byty 2+kk s balkonem nebo lodžií.
Stav bytu 2+kk: na co si dát pozor
Pokud jde o stav nabízených nemovitostí, najdete aktuálně v inzerci pro okres Brno na prodej byty 2+kk novostavby (24), v bezvadném stavu (12), rozestavěné (6), v dobrém stavu (6), po rekonstrukci (3), k rekonstrukci (1).
Byty k rekonstrukci nebo ve špatném stavu jsou nabízeny obvykle za výhodnější cenu, náklady na jejich uvedení do požadovaného a obyvatelného stavu ale může rychle překročit plánovaný rozpočet.
Inzerovaný stav domu, ve kterém byt kupujete, se někdy liší od skutečnosti – a platí to nejen o starších bytových či panelových domech, ale třeba novostavbách. Před koupí byt i samotný dům pozorně prohlédněte a nebojte se přizvat odborníka.
Sami můžete zkontrolovat, jestli správně fungují dveře a okna, světla či elektrické zásuvky, to samé platí o vodovodních bateriích nebo protékání záchodu. Prohlédněte si interiér i exteriér domu, zda nenajdete stopy po vlhkosti či zatékání.
Odborník vám pomůže zjistit, zda jsou v pořádku okna, parapety a okapy, topení, voda, podlahy. Změří a přepočítá obytnou plochu. Užitečné je také ujištění, že byt splňuje požadavky na požární bezpečnost a je tedy pojistitelný.
Na koupi bytu máte také záruku 5 let od nabytí vlastnického práva. Během této doby máte právo vytýkat skryté vady.
Byty 2+kk v Brně dle vlastnictví
Byty 2+kk zde můžete filtrovat také podle druhu vlastnictví. Lidé většinou preferují byt 2+kk v soukromém vlastnictví. Obecní nebo družstevní Byty 2+kk se ale někdy prodávají za výhodnější ceny.
Koupě bytu 2+kk podle použitých stavebních materiálů
Z hlediska použitých stavebních materiálů a technologií se v okrese Brno nabízejí nejčastěji zděné byty 2+kk (27). V nabídce k prodeji jsou také jiné byty 2+kk (11), panelové byty 2+kk (5), skeletonové byty 2+kk (5) či byty 2+kk s kombinovanou konstrukcí z více materiálů.
Novější domy bývají energeticky nenáročné. U panelových domů musí kupující počítat s vyššími náklady na vytápění, zde ovšem velmi záleží na stavu zateplení konkrétního paneláku – pokud je kvalitní, není ani zde problém.
Nabídka bytů 2+kk v okrese Brno dle inzerenta:
V Brně a okolí pochází 0 bytů 2+kk z nabídky realitních kanceláří a 53 bytů 2+kk jsou nabízené bez realitky. Nejčastěji zde byty 2+kk k prodeji inzerují tyto realitky: PSN s.r.o. (10), CENTURY 21 Bonus Brno (4), Real Home Partners s.r.o. (4), AvrioReal, s.r.o. (3), BRAVIS REALITY s.r.o. (3), GAUTE, a.s. (2), Allrisk reality & finance, a.s. (2), CENTURY 21 All Inclusive (2), CENTURY 21 4fin Reality (2) a Bezrealitky s.r.o. (2). Dalších 53 bytů 2+kk je nabízených přímo od majitele bez realitky.
Jak najít vhodný byt 2+kk na prodej v okrese Brno?
Pokud máte konkrétní představu bytu 2+kk, který hledáte, nezapomeňte využít filtr, ve kterém můžete přesně zacílit na typ, cenové rozpětí a na požadovanou lokalitu. Využít můžete také rozšířené hledání, kde si hledání omezíte i dle vlastností samotné nemovitosti.
Doporučujeme si filtr uložit tlačítkem Uložit filtr a mít jej tak pro příště připravený na hlavní straně serveru.
Jak si nastavit realitního hlídače a nepřijít tak o žádný byt 2+kk na prodej v tomto filtru?
Jelikož se každý týden v objeví v okrese Brno 7 novinek, doporučujeme tento filtr sledovat pravidelně. Navíc si na něm můžete nastavit hlídače. Ten vás ihned e-mailem či notifikací upozorní, pokud se v nabídce objeví byt 2+kk podle vašich požadavků.
Jak prodat či pronajmout byt 2+kk v Brně?
V okrese Brno působí 88 realitních makléřů, spadajících pod 52 realitních kanceláří, které můžete oslovit. Doporučené realitní kanceláře pro tuto oblast a okolí: Tvůjmakléř s.r.o. Bohutice, Profimakléřky s.r.o. Brno, Reality Sedmička Žďár nad Sázavou, REALmix s.r.o. Brno, COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o. Brno, 1. Nonstop Reality Jihlava, REALITNÍ SPOLEČNOST ESKO-MAX Břeclav, REALITY PRORADOST s.r.o. Praha a Multicont reality Vyškov.
Doporučení realitní makléři v okrese Brno
Doporučení realitní makléři pro tuto oblast a okolí: Ing. Daniel Vašut, MBA, Lena Popová, Magdaléna Véberová, Tomáš Hofírek, Zuzana Raganová, Ivo Škaroupka, Bc. Kateřina Diasová, Petr Vyskočil, Ivana Zapletalová a Andrea Tipoa.
Nejvíce nemovitostí v okolí Brna nabízí Zuzana Raganová (10). Pokud chcete prodat či pronajmout byt 2+kk vlastními silami, můžete vložit nemovitost zde. Do nabídky realitního serveru bude inzerát zařazen mezi nemovitosti nabízené bez realitky.
